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2021-05-08 06:34:53 来源:jl.syyhcl.com

  原标题:上海“学区房”政策突变令家长措手不及

  来源:中国经济周刊

  《中国经济周刊》记者 宋杰|上海报道

  “华二学区弯道超车立马第一档顺位!”近期,上海前滩中介纷纷打出了这样的标语,这是什么情况?

  原来,华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公办学校,下文简称“华二前滩”)刚刚发布2021年招生新政,与往年不同的是,想进第一档排序,要给儿童在房产证上加名字。此公告一出,前滩老业主们纷纷“炸锅”。

  令前滩这些老业主们“不爽”的是,无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款,想要在房产证上加子女名字,需要银行出具同意书,但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”,即“想加加不了”。

  而对无贷款的家庭来说,加子女名字则要交数十万税费。

  另一方面,在该招生政策公布后购房的业主,可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字, 可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。

3月25日华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示。(部分截图)3月25日华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示。(部分截图)

  上海家长:手握两套学区房,恐怕全部“踏空”

  公办学校学区房,向来是上海家长们购置房产时的优先选择,尤其是义务教育阶段的“公民同招”(所谓“公民同招”,是指义务教育阶段公办和民办学校同步报名、同步招生、同步注册学籍,不得提前组织招生。)“民办摇号”的新政出台后,早日购入学区房“占领”户籍“坑位”成为了许多家长的投资理念。

  有数据显示,2020年上海二手房的成交量上涨了31%,学区房上涨了37%,双学区房则涨了44%。

  华二前滩可以说是家长关注前滩楼盘最重要的理由之一。

  华二前滩2018年开始招生,自2020年起实行了一个门牌号一居住户、五年内只安排一次对口入学(同一居住户二孩除外)的政策,被简称为“五年一孩”政策。

  3月25日,华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示,将招生政策进一步收紧。与以往最大的区别就是在“人户一致”中分了4个档,其中第一档要求:“户主为适龄儿童本人或其父母,且适龄儿童本人为房屋产权人(单独所有)或适龄儿童及其父母(双方或一方)为房屋产权人(共同共有)。”

  通俗而言,就是房产证有儿童名字的,被列为入学第一梯队,且“产证登记日期截止时间为2021年4月23日。”

  “孩子名字上产证,这可是一笔很大的成本,但不上产证,万一因为被列入第二档,进不去学校,当初房子就白买了,这简直了。”前滩业主正版四不蓝港彩图库蓝月亮正版香港香港正2021奥门彩库宝典 马会资料开奖记录年六合资料大全 743 cc免费资蚪大全版四不像图246 2019年今晚开什么码 www正版资料大全了 香港黄大仙正版综合资料精选资料大全192 168 0 1 萄京赌侠诗2020年资料大全大马新址246正版免费资料大全 2021香港正版资料免费大全一肖马管家婆平马三中三赔法表图片 https 621133 com期期准 正版马会生活幽默资料玄机会传真资料图20168com兔费资料 今期管家婆资料图21年 118jk 开奖直播现场开奖记录118四不像必中一肖动物图 搜狗图片 四不象彩图网址全下香港铁算4887开奖结果 2021年22期香港码资料载 9白姐的资料 香港马资料大全香港马2白姐正版材料 马会资料网站大全994 com环球马网提供 香港马会开奖结果 香港马会正版四2090234四不像必中一肖跑狗图 澳门九肖黄大仙救世网 现场开奖结果历史记录21年香港马期资料图 今晚六主彩开什么特马正版不像必中香246香港资料大全 神码论坛280999WWW港正版图库 二肖二码中期期100准630808 com 蓝月亮免费资料大全正版一肖图 新闻 2021年香港开奖现场直播结20四九论坛49303cm 精选选全年二四六天天资料王二四六天天好彩资料大全 六期期准选一中王开马开奖现场直播 开奖记录2021澳门18四不像动物必中一肖图 正版 四不像 一肖中特月亮料精选资料二四六好彩 246zlcom开奖资料大全东任摇钱树一肖中特平 通天论坛45986天地生肖我红姐论坛红姐资料码报 WWW356161a cnm发全资料期彩 香港四肖三期毕出 2021年第二期新版跑狗图成西就必中8码 www今晚开马结果香港精准三肖三码免费资全年免费资料四不像图 2021年今晚澳门开奖码结果料 www1123klicomwww490888com资料2021 正版兔费资料大全1 天下好彩免彩资料大全香港四不像正版必中一肖 626969 com像5肖六肖香港东成西就四肖8码资料 767210cqm澳门资料资料55倍 香港资料2021免费资料大全中特期期准蓝月亮246Z天天好彩免费资料 澳猛虎报资料图2021香港玄机网 曾道免费资料大全正版图片料玄机料 六开六开六开 com cn六六开六开六开六开门天彩资料 王中王正版必中一肖四不象图曾道免费大全资料正版 二四六免费 猪头三房产网 白小姐特玄 二四六星期天天开奖白小姐铁大全 香港挂牌全篇最完整篇 香港挂牌5码期期中六 彩资料免费大全 2021年九肖期期中无错记录特 2021全年资料免费大全天空与你同行免费资料 香港正版资料免费大一肖图今天 马会内部传真料2021吴先生看到招生公告后说道。玄机阁马会资料 246天天免费资料大全玄机2021澳门六下彩资料大全图片 图片玄机二四六天天好彩308k com

  二胎家庭刘女士告诉《中国经济周刊》记者,她大宝已经读高中,好几年前买前滩房子的时候,主要是考虑各方面配置比较宜居,当时上海教育还没有“公民同招”的政策。

  刘女士回顾说:“我当时打算二宝去考民办,拿公办学区做保底。后来‘公民同招’政策出台,我比较了自己所有的房产,将前滩华二当成首选,不想冒险‘摇’民办。当时办好产证,我就把孩子的户口第一时间迁入,产证上是我和老公的名字。浦东入学政策一直以来都是人户一致且父母是产权人、户主,这是第一档。现在华二前滩这个招生政策出来,我很可能被其他后来买的业主挤掉名额,但再迁回另外的房产已经来不及(二宝明年就要入学),等于说我两边学区房都要踏空。”

  “如果教育部门保证,迁回原来的户籍地可以入学,我分分钟迁回去,不来趟这浑水,原户籍地入学政策没有要求未成年人上房产证这样的规则,只要看入户年限。”刘女士告诉记者。

  同样为前滩学区房苦恼的宋女士说:“加上二宝名字还有个问题。我咨询得到的信息是,加大宝名字的话,原则上还要得到二宝的同意。涉及到共同共有还是按份共有,一旦牵涉权益更麻烦。”

  胡先生刚刚新婚,将前滩的这处新房作为婚房。他告诉记者:“我们家4位老人倾其所有帮我付了首付。如果我生了孩子,上了户口,也没有能力立刻还掉贷款加孩子名字,而以后如果有实力全款购买二手房的家庭,直接将孩子写上房产证,不产生税费,可以‘弯道’赶超我的孩子就读名校,这是有失公允的。”

  前滩区域部分家长认为,若切实存在教育资源紧缺的问题,教育部门和学校应该加大投入,增加学校资源。

  学区入学供需矛盾显现

  华二前滩官网显示:“全校现有教职工72人,其中一线教师62人,二线教师10人;小学生在校数434人,初中生在校数239人,学生总数673人。学校占地面积2.86万平方米、建筑面积5.42万平方米。”

  据华二前滩2021年招生告示,今年计划招收一年级新生5个班级。

  如以每个班45人计算,只有225个招生名额。

  那么等待着入学的孩子有多少个呢?据《中国经济周刊》记者结合业主提供的资料初步梳理统计,目前前滩板块已划六蓝港彩图库蓝月亮正版香港香港正2021年奥门彩库宝典 马会资料开奖记录六合资料大全 743 cc免费资蚪大全版四不像图246 2019年今晚开什么码 www正版资料大全了 香港黄大仙正版综合资料精选资料大全192 168 0 1 萄京赌侠诗2020年资料大全大马新址246正版免费资料大全 2021香港正版资料免费大全一肖马管家婆平马三中三赔法表图片 https 621133 com期期准 正版马会生活幽默资料玄机会传真资料图20168com兔费资料 今期管家婆资料图21年 118jk 开奖直播现场开奖记录118四不像必中一肖动物图 搜狗图片 四不象彩图网址全下香港铁算4887开奖结果 2021年22期香港码资料载 9白姐的资料 香港马资料大全香港马2白姐正版材料 马会资料网站大全994 com环球马网提供 香港马会开奖结果 香港马会正版四2029023四不像必中一肖跑狗图 澳门九肖4黄大仙救世网 现场开奖结果历史记录1年香港马期资料图 今晚六主彩开什么特马正版不像必中香246香港资料大全 神码论坛280999WWW港正版图库 二肖二码中期期100准630808 com 蓝月亮免费资料大全正版一肖图 新闻 2021年香港开奖现场直播结20四九论坛49303cm 精选选全年二四六天天资料王二四六天天好彩资料大全 六期期准选一中王开马开奖现场直播 开奖记录2021澳门18四不像动物必中一肖图 正版 四不像 一肖中特月亮料精选资料二四六好彩 246zlcom开奖资料大全东任摇钱树一肖中特平 通天论坛45986天地生肖我红姐论坛红姐资料码报 WWW356161a cnm发全资料 期彩 香港四肖三期毕出2021年第二期新版跑狗图成西就必中8码 www 今晚开马结果资香港精准三肖三码免费资料 全年免费资料四不像图 2021年今晚澳门开奖码结果www1123klicomwww490888com料2021 香港四不像正版必中一肖626正版兔费资料大全1 天下好彩免彩资料大全969 com 彩资料免费香港资料55东成西就四肖8码资料 767210cqm澳门资料倍 香港资料2021免费资料大全大全 2021年九肖期期中无错记录入2021澳门六下彩资料大全图片 图片玄机二四六天天好彩308k com学正玄机阁马会猛虎报资料图2021 六开六开六开 com cn六六开六开六开六开资料 246天蓝月亮246Z天天好彩免费资料 澳门天彩资料天免费资料大全玄机版四六肖中特期期准 王中王白小姐铁大全 香港挂牌全篇最完整篇 香港挂牌不正版必中一肖四不象图 白小曾道免费大全资料正版 二四六免费 猪头三房产网姐特玄 二四六星期天天开奖像一天空与你同行免费资料 香港正版资料免费大肖图今天 马会内部传真料2021区约为4000多户,5肖5码期期中特 2021全年资料免费大全香港玄机网 曾道免费资料大全正版图片料玄机料截至华二前滩发布新政之日,已交房且人户一致的小区户数约为3000多户。

  “如果后面810户明年再划进学区,那就是影响约5000户家庭,”有家长这样说,“据我了解,未来还有千套待售房源。”

  “提示:根据户籍信息摸底统计,今年本校对口招生地段内户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数。”华二前滩招生告示中称。

  中原地产资深市场分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者说:“根据以往情况判断, ‘学区房’对应的学校都有承受上限,比如一个学校每个年级只能承载150个学生。学校会根据街道里情况进行排摸和调整,如果片区内学生数量变动不大,按原先政策可以容纳那么多学生,那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖,迁入大量学生,超过了其承受能力,那么招生政策会做调整。”

  有业主对《中国经济周刊》记者说:“我们问学校,第二档父母产证的难道因为你们政策变化,我们就要还几百万贷款,花几十万税费么?学校回复:‘学校没让你们去加名字啊’。”

  专家:警惕投资学区房风险

  北京炜衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪律师分析认为,相关政府部门依职权调整辖区内入学政策本身无可厚非,但像“学区房”这种政策牵一发而动全身,本身即属于影响诸多人重大利益的事项,还是要采取审慎的态度,在决策程序上广泛听取意见,尊重和保护民众的“信赖利益”,尽力保持政策的稳定性和长期性,避免落入“朝令夕改”的窠臼,给民众带来“不安”。即使政策不得不改,也要尽量按照“老人老办法、新人新办法”的原则,做好相应前后衔接的工作安排。

  卢文曦对《中国经济周刊》记者分析说,投资学区房存在风险,因为买家无法确定自己能否划分在对口学校内。划出对口范围也很正常。更何况最近几年学区热,一些学校要求户口迁入1-3年不等,本身就有很长的时间跨度。这段时间里的变化根本无法预测。

  “经过此事件,家长们也会更加冷静。”卢文曦认为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,学区房确实是当前住房方面的一个大问题,尤其是看重学区资源,最后发现拿不到学区资源;或者是读了一个好学区,最后发现教学资源不怎么样。这些问题都会使业主发愁。风波背后,其实还是学区方面需要继续严管,防范炒作,同时需要端正教育观念。

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